17:14
Пробки:   0
$
79.7108
90.5207
Инвестировать в недвижимость...
Подписка на рассылку

Инвестировать в недвижимость предпочитают половина покупателей квартир и земли на Алтае

28 июня 2023
6108
4 мин.
Инвестировать в недвижимость предпочитают половина покупателей квартир и земли на Алтае

Сегодня каждый второй покупает недвижимость в инвестиционных целях. Такова статистика риэлтора по Алтайскому краю и Республике Алтай Олега Гильгенберга. По его данным, чаще всего люди вкладываются в квартиры эконом-класса.

Но сейчас это бессмысленно: чтобы продать такой объект на фоне десятков однотипных конкурентов, придется снижать ее стоимость и, соответственно, свою прибыль. На втором месте по объему сделок – земля, на третьем – коммерческая недвижимость. Эти объекты популярны, более стабильны в плане спроса и показывают двукратный рост с 2020 года.

Массовый интерес россиян к инвестициям проснулся в 2020 году, объясняет на своем опыте директор компании «Алтайская Элита недвижимость» Олег Гильгенберг. Пандемия как первый дестабилизирующий фактор, затем СВО и мобилизация, на фоне всего этого падение рубля и рост инфляции мотивировали людей инвестировать в недвижимость как самый привычный канал вложений.

По словам эксперта, около 50% сделок с целью сохранить и приумножить капитал совершают в секторе квартир эконом-класса. Такую тактику выбирают представители среднего класса с «лишними» 3-5 млн рублей. Этот сегмент рынка подвержен постоянным колебаниям - за последние три года стоимость такого жилья росла, замирала, падала. На это влияли массовая выдача льготной ипотеки или, наоборот, приостановка ее выдачи. Цена жилого квадрата за 2020-2023 годы в Барнауле поднялась с 49 тыс. до 89 тыс. рублей, в Горно-Алтайске – с 49 тыс. до 81 тыс. рублей. Однако брокер не советует вкладываться сейчас в этот сегмент: в предыдущие годы инвесторы массово набрали строящихся квартир по низкой цене и будут вынуждены демпинговать, чтобы сбыть их.

«Это происходит не только на Алтае, но и в той же Москве. Во многих сданных новостройках квартиры не распроданы, среди них немало как раз инвестиционных помещений. Представьте: человек по неопытности вложился в пять квартир с привлечением льготной ипотеки или иных заемных средств, а у самого нет даже необходимого дохода, чтобы гасить эти кредиты. А после сдачи дома ему нужно еще платить налоги и коммуналку… Он постарается поскорее скинуть квартиру. Это можно сделать двумя способами: вложиться еще больше, отделать жилье под ключ и затем продать, или проще – продать дешевле, чем подобные квартиры в комплексе. И о какой выгоде тогда идет речь?» - объясняет Олег Гильгенберг.

Элитная жилая недвижимость гораздо более стабильна и показывает уверенный рост. Как правило, её покупают люди для собственного проживания или отдыха. Земля как объект недвижимости оказалась самой доходной: в Алтайском крае за три года стоимость сотки выросла со 140 тыс. до 278 тыс. рублей, а в Республике Алтай – с 256 тыс. до 417 тыс. рублей. Взлет формирует спрос у россиян на фоне новостей про пандемию, затем – спецоперацию. При этом хороших свободных участков почти не осталось, что тоже влияет на стоимость.

Особенность коммерческой недвижимости – наименьшая подверженность поведенческим всплескам. Ею интересуются люди, привыкшие оценивать риски и возможности. Ни происходящие события, ни природные стихии (как, например, сейчас – паводок в Горном Алтае) сильно не влияют на решение приобрести офисную, торговую или производственную площадь. Особенно это касается такого сегмента как качественные базы отдыха, привлекательность и прибыльность которых как бизнеса неуклонно растет вместе со спросом на внутренний туризм в России.

Основной критерий для большинства профессиональных инвесторов – срок окупаемости. Ввиду ограниченного предложения качественных коммерческих объектов в последние годы этот срок увеличился с 5-7 лет до 10.  А если учесть, что на фоне ограниченности предложений объект отличается от других коммуникациями, удачным расположением, трафиком, перспективой дальнейшего развития, цена растает.

Люди, решившие вложиться в покупку квартиры, преимущественно проживают в этом же регионе. А инвестирующие в участки или коммерческую недвижимость часто – приезжие: жители Сибири, Центральной России или граждане постсоветского пространства. По прогнозу риэлтора Олега Гильгенберга, в ближайшие годы интерес к Алтаю как более доступной и бюджетной альтернативе Сочи, Краснодара, Адыгеи со стороны россиян и иностранцев продолжится. На это будут работать и новые инвестпроекты в сфере туризма. А значит, будут расти и спрос, и стоимость объектов недвижимости.

Пресс-релизы компании

Алтай не станет регионом для отдыха только состоятельных россиян, считает эксперт по недвижимости Олег Гильгенберг. Таких предпосылок и нет: там успешно сосуществуют как элитные отели, так и глэмпинги. В 2022 году Горный посетило 2,5 млн туристов! Места хватит всем, уверен эксперт, и разделение по принципу бюджета происходит органично и зависит от локации отдыха. Депутат Госдумы Олег Матвейчев по...
12 октября 2023

Пресс-релизы по теме

11 декабря в Москве состоялось завершающее в 2024 году заседание Общественного совета при Россельхознадзоре под председательством Директора Молочного союза России Людмилы Маницкой. В мероприятии приняли участие представители деловых кругов, отраслев...
13 декабря 2024
Председателем совета единогласно избран ректор Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, председатель Центрального штаба Народного фронта Алексей Комиссаров. Его заместителем выбран президент Национально...
13 декабря 2024
В Москве прошло заседание Комитета Российского союза промышленников и предпринимателей по международному сотрудничеству «Развитие БРИКС – новые возможности для российских промышленников». На мероприятии пристальное внимание было уде...
26 ноября 2024 года в формате видеконференцсвязи состоялось очередное заседание Комитета по информационно-коммуникационным технологиям Лиги содействия оборонным предприятиям под руководством члена Бюро СоюзМаш России, председателя совета директоров А...
7 декабря 2024
Вопросы технического регулирования в области автотранспортных средств обсудили на очередной научно-технической конференции, организованной Ассоциацией автомобильных инженеров (ААИ) совместно с ГНЦ РФ ФГУП «НАМИ». В работе конференции приняли участие специалисты федеральных органов исполнительной власти, отечественных и зарубежных предприятий – изготовителей автомобилей и автокомп...
7 декабря 2024
Министр породных ресурсов и экологии России Александр Козлов провёл заседание по инциденту «Организация системы по обращению с твёрдыми коммунальными отходами». В нём приняли участие главы регионов, представители Минприроды, ППК...
7 декабря 2024

Свежие пресс-релизы

Приглашаем к партнёрству (франчайзинг). Создайте уникальный бизнес портал в своём регионе! У вас есть возможность приобрести готовый бизнес с месячной прибылью более 250 тыс.руб после выхода на полный объём продаж, при первоначальных затратах от 100 ...
За последний месяц работодатели России опубликовали 5,3 миллиона предложений о работе. Больше всего вакансий идёт из Центрального Федерального округа — только в Москве искали 319,7 тысячи специалистов. При этом в столице проживает 13,2 миллиона...
21 мая 2025
С 13 по 17 мая 2025 года Санкт-Петербургский государственный институт кино и телевидения (ГИКИТ) превратился в эпицентр звукового искусства, приняв XI Международный кинофестиваль «INтонации». Это событие, посвящённое магии звука в кинемат...
20 мая 2025
Процедура отбора кандидатов завершится 25 мая. Очное обучение победителей предварительного голосования «Единой России» пройдёт на федеральной площадке ВПШ в Москве. Это позволит подготовить кандидатов от партии к избирательной кампании, ...
«Ростелеком» выступил техническим партнером Открытого Российского чемпионата по робототехнике «РобоКап Россия 2025», который прошел при поддержке региональной администрации в школе «Интеграция» в поселке Зональная ...
GPS‑эхолоты позволяют сохранять координаты перспективных мест и возвращаться к ним позже — особенно летом, когда рыбалка становится мобильной. Разбираемся, как это устроено и чем может помочь. Летняя рыбалка — это постоянное перемещение:...
Лучшие пресс-службы
Новостей: 742
Новостей: 155
Новостей: 98
Новостей: 78
Новостей: 75
Новостей: 70
Новостей: 67
Новостей: 62
Новостей: 58

ПРЕСС-РЕЛИЗЫ ТОМСКА


Пресс-релизы ГлобалТОМСК.ру – это актуальные новости от томских компаний.
На ресурсе регулярно публикуются официальные пресс-релизы компаний Томска и Томской области. Узнать самые свежие новости предприятий можно в соответствующем разделе на главной странице. Размещение пресс-релизов — традиционный и действенный способ продвижения вашего бизнеса. Он позволяет организациям заявить о себе и своих товарах и услугах максимально широкой массе аудитории. При этом информационный повод может быть любым: привлечение людей на мероприятие или конференцию, освещение новых товаров или кадровые назначения. Если вы ставите цель привлечь внимание к своей информации, то ГлобалТОМСК.ру станет вашим надежным помощником в данном деле. Благодаря порталу ваш пресс-релиз увидят обозреватели ведущих интернет-изданий, клиенты и партнеры.
ГлобалТОМСК.ру дает возможности представителям компаний и организаций в Томске и Томской области самостоятельно разместить пресс-релиз при регистрации на ресурсе. Самая главная особенность ГлобалТОМСК.ру в том, что все публикации томских компаний попадают в архивы и будут доступны из поиска длительное время. Вам достаточно лишь добавить пресс-релиз в информационную ленту.
ГлобалТОМСК.ру предлагает своим клиентам абонементское обслуживание, которое позволяет компаниям регулярно публиковать пресс-релизы на выгодных условиях. Кроме того, бизнес портал дает возможность более полно рассказать о жизни компании благодаря добавлению фото и видеоматериалов, персон и цитат сотрудников. Все информационные материалы обладают активными ссылками и приведут потенциальных клиентов на ваш ресурс.
Потапова Алёна

Директор по развитию
Население
8212929088
Умерли за год
23385802
Родились за год
57533212